买房难！成都多家银行上调房贷利率，部分暂停发放按揭贷款！

昨天，蜀妹报道的《成都8月楼市：开发商无房可售，市民按揭买房难度大！》引发大家的热烈讨论。今天，成都的楼市又传来新的消息：8月以来，房贷利率上浮、放款难已经成为楼市关键词。

跟着蜀妹，看看这些具体的变化！

记者走访成都部分银行网点和房屋中介了解到：省内多家银行房贷利率已悄然上浮，其中二套房贷款利率最高上浮20%。而且由于额度紧张，部分银行已经暂停办理按揭贷款业务。

房贷利率上浮：

购房者每月需要还更多的房贷

记者走访发现：贷100万元一年需多还5820元。

目前工、农、中、建、交等国有银行以及部分股份制银行首套房贷款利率均上浮10%左右，首套房优惠打折利率已基本消失。

成都锦江区一农业银行网点人员说：

“基准利率4.9%，从7月开始首套房贷款利率上浮10%。二套房贷款利率针对不同楼盘和客户条件略有不同，一般是上浮15%，个别上浮了20%。”

“首套房贷款利率最开始是8.5折，然后9折，再到按基准利率执行，现在上浮10%已经是第四次调整了。”

房屋中介丘贵仁说：

“6月份之前还有9.2折，7月份开始优惠差不多都没有了，现在基本是首套房贷款利率上浮5%-11%，二套房利率上浮10%-20%。目前这个利率标准主要是针对征信记录良好的客户而言，如果征信有逾期，会按实际情况再上浮利率。”

丘贵仁还为客户算了一笔账：

如贷款100万元，分20年付清，按照之前首套房利率优惠9.2折计算，等额本息每月需还款6332元。

而按照最新基准利率1.1倍计算（即上浮10%），等额本息月均还款数为6817元，算起来每月多485元，一年需多还5820元。

全国多个城市

上调首套房贷款利率

融360近日发布最新房贷报告显示：

7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍。同比去年7月的4.44%,上升12.38%。这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。相比6月，成都的首套房平均利率也上涨。

除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。据融360发布的报告显示，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。

相对于二套房调整首付比例和利率水平，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购买新房的人来说，放款周期长问题不大；但对购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。

部分银行暂停办理按揭贷款

购房者需看清贷款条件

虽然房贷利率有所上调，但购房者也不一定能够贷到款。

民生银行成都分行一位人士透露，该行按揭贷款“新单都不接了，存量也是额度紧张”。同时，也意味着不是所有的消费者买房都能办理按揭贷款。

以下情况拒绝办理按揭贷款：

1、消费者在成都限购区域，名下有两套及两套以上房产者，所有银行都选择拒绝办理按揭贷款。

2、有两笔及两笔以上贷款未结清者，所有银行拒贷。

成都高新区一住宅楼盘销售经理华诚说：

从今年上半年开始，各银行相继出现房贷利率上浮的情况，但对热门区域新房销售影响并不大，现在不少购房者是一次性付款。　　

长远看

房贷利率走高是利益保护

据国家统计局数据显示：7月70个大中城市房价环比持平或下降的城市个数增加，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅继续全部回落。

目前，市场普遍认为，下半年楼市调控举措仍将继续推出，并且房贷利率也可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力加大。这也算是一个安慰吧！

四川某房产企业负责人认为：

“房贷利率一路走高，看似增加了购房者的成本，但对于刚需消费者来说是一种长远的利益保护。

利率上涨会直接打击“炒房者”，这样一来就会放缓楼市销售速度，商家定价期望也会随之降低，对刚需消费者来说虽然增加了利息付出，但是房屋总价降低可以有所弥补，“一加一减”就给市场预留了空间。

在限购政策的影响下，房价暴涨的几率不大，这就为想在成都安家置业的消费者创造了机会。

对于楼市的变化，网友纷纷发声：

@LL李林：涨价太厉害了，有的地方涨价超过去年一半，二手房也是涨的比新房还高，生活压力太大了，哎。

@关耳若月：最近没什么新房开盘，前几天请假回成都看了二手房，普遍上涨了，但是又是刚需，都想回老家县城买了。

@不了：现在的情况就成了二手房价高，新楼盘提高了首付标准。对于这些资金不充足但对房子刚需的老百姓来说，以前三层三成首付就可以按揭买房了，现在估计更困难了，而且银行还收紧放贷。

@yyl远远莉：我们二月买的房，到现在房贷都没下来，急死了。

@u--Guess：难怪那么多房开商要求全款，资金回笼快，也避免了客户无法贷款的尴尬。

@散是散漫的蔓：再次庆幸买房早，逃过了限购又逃过了高房贷。

面对这样的楼市形势，

你有什么感触呢？

不管怎样，

努力工作，加油存钱！

千万不要，

城市留下你的青春，却唯独留不下你！

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四川日报记者：卢薇

综合央视财经

实习编辑：郑婷